Convocatorul de AGA Extraordinara pentru jumatatea lui octombrie cere acționarilor societații sa aprobe contractarea unor credite de peste 11 milioane de euro, pentru refinanțarea unor credite mai vechi și astfel continuarea planurilor de investiții, precum și inființarea unor companii cu obiect de activitate „inchiriere/subinchiriere bunuri imobiliare proprii sau in leasing. Pentru clujeni, acest convocator de la Transilvania Construcții e o știre interesanta. Este o știre despre cum unul dintre primii jucatori de pe piața locala de construcții și real estate decide sa apese pe pedala ridicarii de noi hale industriale și spații de depozitare. Or, se știe, cand un dezvoltator cu experiența in domeniul logistic decide sa investeasca in continuare, inseamna ca ne putem aștepta la o perioada buna in economie, cu noi investitori care sa impulsioneze comerțul/consumul. Asemenea unui canar caruia i se da drumul intr-o mina, acest operator ne-ar fi transmis, prin lipsa sa de acțiune, daca ”simte” acumulari nocive in mina, adica in economie.
PREGATIRI DIN VREME
Or, Transilvania Construcții este un astfel de ”canar” cu experiența, nu nas pentru investiții in real estate industrial. Nu degeaba noile sale structuri se vor chema ABC Facility Management SRL, Mega Property for Rent SRL sau... INVINCIBLE REAL ESTATE.
„Tatal meu a fost printre primii care au avut ideea construrii unui parc logistic in Cluj. Era 2002, inca nu incepuse boomul investițional, dar el a ținut cont de trendul din afara, unde companiile merg mai degraba pe spații inchiriate decat pe spații proprii”, spune Andrei Timofte, 28 de ani, actualul director general al Transilvania Construcții. Fiul și tatal sau, Mircea Timofte, controleaza, in prezent, peste 50% din acțiuni.
Atunci, in 2002, a inceput transformarea vechii platforme de producție a trustului de construcții intr-un parc logistic și industrial modern. Au folosit structurile existente pe amplasament, ceea ce a insemnat economii de bani și timp. Dezvoltarea construcțiilor pe circa 9 ha a durat peste 10 ani, mergandu-se prudent, in funcție de cererile de spații din partea clienților.
Printre primii clienți au fost o firma italiana de producție și o companie de distribuție de alimente, atrași de flexibilitatea aratata in configurarea spațiului dupa cerințele afacerii.
”Aceasta flexibilitate la nevoile chiriașilor ne caracterizeaza și astazi și cred ca acesta este unul dintre atuurile noastre in atragerea și menținerea clienților”, spune Andrei Timofte. In prezent, parcul logistic are 85 de chiriași, din mai toate domeniile ”tradiționale”. Potențialul de creștere in perioada urmatoare vine insa din partea retailerilor din mediul on-line.
Momentele tensionate calesc construcțiile
Afacerea cu hale inchiriabile este și o modalitate de echilibrare a componentei de construcții, pe o piața rezidențiala care inca se reface greu, fața de nivelul de dinaintea crizei. Totuși, compania a finalizat in 2013 un bloc de 120 de apartamente in zona Calea Dorobantilor, care a fost vandut in intregime.
Revenind la direcția de real estate industrial, planurile de investiții prevad construirea de depozite cu o suprafața totala de 25 ha in urmatorii cinci ani, ceea ce inseamna o creștere de peste trei ori a suprafeței actuale. Investițiile sunt preconizate pentru regiunile N-V (inclusiv Cluj), dar și in centru țarii și se vor ridica la 90 de milioane de euro.
Ultimul proiect dezvoltat finalizat in aceasta vara este o hala clasa A de 10,000 mp in interiorul Parcului Logistic Transilvania, inchiriata in procent de 80%.
Articolul face parte din numarul 7 al revistei Business Days Magazine.
Business Days Magazine este un proiect editorial Business Days care are scopul de a promova cultura antreprenoriala sanatoasa in Romania.
Revista Business Days Magazine este o revista de tip glossy cu 72 de pagini, aparitie trimestriala, intr-un tiraj de 2.500 de exemplare, ce se distribuie gratuit catre participantii la evenimentele Business Days, parteneri, speakeri, potentiali parteneri, camere de comert bilaterale partenere, asociatii profesionale, scoli si universitati. Conform cercetarii efectuate revistele Business Days sunt citite de peste 90.000 de cititori.
Redactor Sef: Anca Doicin, E-mail